Ежегодно в окрестностях Санкт-Петербурга, его пригорода и по всей Ленинградской области возводятся новые коттеджные поселки различного уровня комфортности. И если сравнить те, предложения, которые датируются 3-4 годичной давностью, со строительством, преобладающим в настоящее время, можно заметить, что наметились новые тенденции как в выборе места для формирования коттеджного поселка, так и в самой концепции современного жилья.
Факторы, влияющие на выбор строительства новых коттеджных поселков
Первое, на что обращают внимание строительные организации при выборе места, где будут возводиться новые коттеджные поселки 2018 года – наличие хороших автомагистралей и возможность быстро и без пробок добраться до Санкт-Петербурга.
Дороги
В виду того, что северное направление (Выборг, Приморск, Приозерное) характеризуется большой транспортной загруженностью и недостаточной обеспеченностью качественными асфальтированными магистралями, основное внимание застройщиков в настоящее время уделено южным и юго-восточным районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Здесь существенно улучшилась транспортная ситуация после реконструкции уже существующих дорог, КАДа, ввода в эксплуатацию Витебского шоссе и тоннеля на Пулковском шоссе (при повороте на Пушкин). По этой причине новые коттеджные поселки СПб преимущественно возводятся в Пушкине, Красном Селе, Гатчине, Петергофе, Стрельне, Павловске. А чтобы удобнее было добираться от трассы до коттеджного поселка, застройщики создают отдельные асфальтированные съезды.
Природные факторы
Несмотря на то, что строительные организации стремятся создавать новые коттеджные поселки в Ленинградской области в наиболее живописных и экологически чистых местах, в последнее время наметилась тенденция строить частные домовладения на берегу реки, озера или в лесу. Для собственников загородной недвижимости предлагается приобрести не только участок с домом в красивой местности, но и стать владельцем небольшого собственного пляжа или причала для прогулок на яхтах и лодках.
Не менее популярными стали новые коттеджные поселки в СПб на Финском заливе, особенно в Курортном районе, что объясняется наличием не только великолепной по красоте природы, но и целебным морским воздухом, пропитанным ароматом хвойных лесов.
Инфраструктура
В случаях, когда при планировании нового коттеджного поселка присутствуют все необходимые факторы – возможность прокладки технических коммуникаций, наличие хороших подъездных путей, отсутствие в округе вредного производства, близость к зеленым зонам или водоемам, застройщики обращают внимание на развитость коммерческой и социальной инфраструктуры.
Если по какой-то причине необходимые для комфортной жизни учреждения и заведения отсутствуют, вкладываются средства в их создание, что, в свою очередь, может значительно повысить конечную стоимость жилья. Для того чтобы минимизировать подобного рода затраты и таким образом несколько снизить цены на новый коттеджный поселок, застройщики стремятся найти место с уже хорошо развитой инфраструктурой. В частности, прекрасным примером являются новые строительства в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга в Пушкино, Красном Селе, Гатчине, Петергофе, Стрельне, Павловске. В этом регионе много красивейших дворцово-парковых комплексов, вокруг которых сформировались зоны отдыха. В частности, в деревне Ретселя (Ломоносовский район) расположен горнолыжный курорт — «Туутари-парк», а в деревнях Кукушкино и Лопухинка этого же районе находятся два крупных гольф-клуба. Кроме того, на юге СПб хорошо развито ресторанное дело с кухней европейского уровня.
